Mua bán nhà mặt tiền Quận 12

Quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày, Quận 12 có cơ sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội. Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh đã được mở rộng đến 10 làn xe. Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,... tại khu vực này làm cho bộ mặt của quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận.

Nên mua nhà phố mặt tiền hay nhà hẻm tại Quận 12

Thứ nhất:  Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi. Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán… Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.

Thứ hai: Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.

Thứ ba: Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Thứ tư: Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Thứ sáu: Nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng.

Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền

Mua nhà có hệ thống cách âm tốt

Một trong những nhược điểm lớn nhất của nhà mặt tiền là ngay đường lớn, tiếng xe cộ, phố xá, con người tấp nập, huyên náo từ sớm đến tận khuya, điều này khiến không gian sống của bạn chắc chắn ít nhiều bị ảnh hưởng. Nếu ngôi nhà không có hệ thống cách âm tốt, bạn sẽ mất ngủ thường xuyên trong giai đoạn đầu vì nhiều tiếng động quấy nhiễu giấc ngủ của bạn. Nếu căn nhà mặt tiền bạn mua chưa có cách âm, bạn có thể nghĩ tới phương án thay cửa sổ bằng các loại kính cường lực, sẽ giảm bớt được phần nào tiếng động mà không phải cải tạo quá nhiều.

Hệ thống thoát nước của khu phố hoạt động tốt

Ở các thành phố lớn, rất nhiều đoạn đường có hệ thống cấp thoát nước vô cùng kém, khi có mưa nhỏ cũng dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước…vừa khó khăn trong việc đi lại, vừa gây ô nhiễm, nhiều côn trùng…kinh nghiệm mua nhà là hãy kiểm tra kĩ thông tin khu phố qua việc hỏi thăm những người quen của bạn, hoặc tìm cách bài báo trên mạng, bạn cũng có thể lân la dò tìm thông tin ở những hàng quán xung quanh khu phố ngôi nhà mặt tiền bạn định mua. Còn một vấn đề khác, đó là nhà mặt tiền thường có hệ thống thoát nước kín, bạn nên xem xét kĩ lưỡng vấn đề thoát nước của nhà mình. Rất nhiều gia chủ phải dở khóc dở cười khi đường ống có vấn đề, nước không thể thoát được. Việc tìm hiểu kĩ thông tin xây dựng, thông tin nhà đất luôn luôn không bao giờ thừa thãi.

Tình trạng xây dựng xung quanh

Thông thường, nhà mặt tiền là kiểu nhà áp vách với các ngôi nhà xung quanh. Nếu hai bên nhà bạn đã được xây xong thì mọi việc rất đơn giản, nhưng nếu còn trống một, hoặc cả hai bên thì sẽ dẫn tới nhiều phiền toái. Khi hàng xóm mới có ý định xây/sửa nhà, tiếng ồn và động cơ sẽ khiến gia đình vô cùng khó chịu, đồng thời hoạt động xây dựng xung quanh sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cấu trúc nhà bạn, có thể gây nứt vỡ tường, rung lắc. Nếu có thể, hãy cố gắng chọn ở một khu phố đã hoàn thiện.

Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ

Khi đã quyết định mua nhà mặt tiền, chắc chắn bạn đã dự trù một khoản kinh phí không nhỏ, bí quyết tiết kiệm ở đây là hãy cố gắng mua lại, đừng mua nhà xây mới với mục đích để bán. Bạn cố gắng tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh, nếu có thể tìm được gia chủ nào có ý định xuất cảnh đi nước ngoài, hoặc bán nhà để trả nợ, đó là những cơ hội tuyệt vời để bạn có thể mua được ngôi nhà tốt giá rẻ. Đồng thời, đừng tỏ ra ưng ý quá nhanh với căn nhà, điều này sẽ làm bạn bị động trong việc thương lượng giá cả.

>> Mua bán nhà đất Quận 12

Một số ý kiến khi mua nhà đất Quận 12

"Vợ chồng với 1 tỷ có nên mua chung cư cũ Sài Gòn

Với số tiền này, hiện nay 2 vợ chồng tôi rất phân vân chưa biết nên chọn mua nhà hoặc mua đất ở khu vực ngoại thành hay mua một căn hộ nhỏ ở trong hẻm nhỏ của nội thành.

Hai vợ chồng tôi năm nay 29 tuổi, có 1 con trai nhỏ 2 tuổi, hiện đang ở thuê khu vực Bình Thạnh (TP HCM). Sau mấy năm dành dụm, hiện hai vợ chồng tôi có tài khoản tiết kiệm 700 triệu đồng. Ông bà nội ngoại hai bên ở quê cho thêm khoảng 200 triệu đồng.

Vợ chồng tôi định vay thêm bạn bè, người quen khoảng 100 triệu đồng nữa. Như vậy, chúng tôi có khoảng 1 tỷ và quyết định tìm chỗ an cư sau thời gian ở nhà thuê rất vất vả. Với số tiền này, hiện nay 2 vợ chồng tôi rất phân vân chưa biết nên chọn mua nhà hoặc mua đất ở xa (khu vực quận 9, quận Thủ Đức) hay mua nhà nhỏ (tầm diện tích 30m2) ở trong hẻm nhỏ của nội thành (khu vực quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Q.12..).

Hiện nay, khu vợ chồng tôi đang ở cũng có 1 chung cư cũ rao bán vừa với giá tiền. Hai vợ chồng tôi đã đi xem và thực sự cũng rất băn khoăn, chưa biết tính bài toán an cư như thế nào cho phù hợp.

Ở chung cư thì hai vợ chồng vốn không thích lắm, hơn nữa đây lại là chung cư cũ, leo thang bộ (4 tầng), diện tích 56m2, vào mùa mưa đường vào chung cư đôi khi ngập.

Hai vợ chồng tôi có đi xem 2 căn, 1 căn tầng trên cùng, mái lafon, phía trên là tôn nên sợ hơi nóng, căn này được 2 phòng ngủ, nhưng giấy tờ thì phải đợi nhà chủ sang tên từ chủ đầu tiên qua cho họ rồi họ mới sang tên qua cho gia đình tôi.

Một căn khác ở tầng gần hơn, ở dãy khác, mới và thoáng hơn rất nhiều nhưng lại chỉ có 1 phòng ngủ. Căn này đòi giá cao hơn so với khả năng vợ chồng tôi, nếu mua căn này tôi phải vay mượn ngân hàng khoảng 200 triệu đồng nữa.

Thực sự vợ chồng tôi cũng rất băn khoăn với những khuyết điểm đó, nhưng tiện ích của khu vực này là vợ chồng tôi thuê ở đây suốt mấy năm thấy hàng xóm dân trí cao, khu vực an ninh, những nhà quanh chung cư toàn cao tầng, biệt thự nên chung cư rất yên tĩnh, ra chợ, trường học, vào trung tâm cũng rất gần.

Chung cư cũ nhưng cũng an toàn hơn nhiều so với chung cư mới ở các khu vực khác. Số tiền của 2 vợ chồng và khả năng vay mượn cao lắm cũng chỉ có khoảng 1,2 tỷ nên phải cân nhắc nhiều.

Còn chồng tôi thì xác định không ở chung cư lâu nên cố chừng 5 năm nữa lại bán đi và đổi xuống mặt đất, nhưng 2 vợ chồng tôi lo ngại rằng chung cư cũ sau 5 năm nữa bán đi liệu có bảo toàn được giá như giá giờ mua hay còn xuống nữa.

Các phương án khác được đưa ra tính toán nhưng cũng còn nhiều lo nghĩ: nếu mua đất ở xa (quận 9, quận Thủ Đức) thì phải đợi cỡ vài năm nữa lại mới tích cóp được tiền xây nhà, trong thời gian đó tiếp tục ở trọ, nhà xa nên việc đưa đón con đi học, ba mẹ đi làm (quận 1 và quận 3) cũng bị hạn chế.

Mua nhà hẻm bây giờ thì tìm được căn vừa tầm cũng khó, giấy tờ sợ bị lừa, sợ chừa lộ giới thì nhà nhỏ còn chẳng được bao nhiêu... Cả tháng nay hai vợ chồng tôi cứ suy đi tính lại mãi mà chưa chọn được phương án.

Chồng tôi đang nghiêng về hướng liều mua đại căn trên cùng của chung cư cũ vì nằm trong khả năng, không phải vay ngân hàng. Tôi thì muốn nếu mua nên mua căn kia ở tầng thấp hơn, ở dãy mới hơn, chưa xuống cấp dù đắt hơn chút nhưng vay ngân hàng 200 triệu tôi cũng “ok”, miễn có chỗ ở và nhập khẩu cho con để bé còn đi học.

Tuy nhiên, thủ tục mua bán nhà đất, kiểm chứng giấy tờ nhà chung cư như thế nào thì vợ chồng tôi chưa rành lắm. Tôi có tìm hiểu thông tin trên mạng thì thấy nhiều chung cư cũ người dân bức xúc vì chưa có giấy chủ quyền nhà. Mua căn hộ thang máy thì khu vực này tầm 1,4 tỷ trở lên, vay mượn nhiều vợ chồng cũng đuối.

Anh chị nào có kinh nghiệm và am hiểu thì tư vấn giúp vợ chồng tôi có nên mua chung cư cũ, gần trung tâm với tình trạng như tôi trình bày trên không hay mua đất, nhà nhỏ ở hẻm, xa trung tâm, hay khoan mua gì cả tiếp tục dành dụm rồi tính sau."

Trả lời:

Little Friend

"với khoảng tầm giá 1,2 tỷ VNĐ thì bạn nên tìm mua nhà đất ở Quận 12 bạn có thể mua được nhà và đất có giấy riêng diện tích khoảng 45m2 1 trệt 1 lầu ở các phường dân cư phát triển như ở phường Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành, Thới An... hoặc muốn rộng rải hơn thì ở các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân... Quận 12 cũng không xa là mấy, đi chừng nửa tiếng là tới trung tâm tp. Tôi khuyên bạn không nên mua chung cư, nhất là chung cư cũ chưa được cấp giấy. Ở nhà riêng bạn có thể sửa chữa, nâng cấp tùy ý hoặc sau này mua đi bán lại dễ dàng mà vẫn giữ được giá, nếu trong tương lai thị trường nhà đất ấm lên thì giá nhà đất còn tăng cao. Vài lời khuyên chân thành gửi đến bạn!"

Thu Nhiên

"Bất động sản bây giờ rất rẻ. Bạn có 1 tỷ nên mua một miếng đất Thủ Đức, Quận 9, Bình tân, hay Quận 12 ... Giá khoản 700 - 800 triệu sau đó xây nhà cấp 4 khoản 200 - 300 triệu . Như vậy là phù hợp"

Hà Trang

"Theo tôi không nên mua chung cư Quận 12

-Đi lại bất tiện, hàng tháng mất thêm một khoản phí gửi xe.Mỗi lần lấy xe đi đều bất tiện, nhất là đêm hôm.

-Chất lượng nhà thiếu sự giám sát chất lượng không như quảng cáo. Diện tích sử dụng ko nâng cấp thêm đc.

-Sửa chữa cũng gặp nhiều khó khăn, ồn ào thi ảnh hưởng đến hàng xóm.

Bạn lên xem lại hãy quyết định mua."

Lê Thanh

"bạn muốn thoải mái thì qua quận 12,chung cư nhỏ tầm 700 triệu 800 triệu, vừa an ninh,có bảo vệ 24/24,phí chugn cư cũng rẻ,có hồ bơi,trường mẩu giáo ..không thì mua đất nền trong hẻm (Sài Gòn bây giờ phức tạp, tôi khuyên bạn nên ở chung cư an ninh xíu)"

Quang Hiếu

"Theo mình thấy tốt nhất bạn nên mua nhà ở Q.12, với diện tích cỡ 4mx10-12m, 1 trệt 1 lầu giá tầm 1,2 tỷ đảm bảo nhà còn mới, hẻm rộng, 2 vợ chồng + 1 đứa con ở thoải mái rồi, khu Q.12 cũng không quá xa Q.1, Q.3 và lại cao ráo không ngập nước. Phần còn thiếu bạn vay Ngân hàng bằng cách thế chấp chính căn nhà bạn dự định mua, lãi suất bây giờ tầm 13%/ năm, bạn vay 300tr trong 3-5 năm là trả hết trong tầm tay của bạn. Mình khuyên bạn không nên mua căn hộ vì mình làm trong ngành này có nhiều vấn đề lắm."

Mua bán nhà mặt tiền Quận 12 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 12

Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Nhà đất

Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-ban-nha-mat-tien-quan-12/114