Nhà đất Bình Dương Dĩ An

Huyện Dĩ An tĩnh Bình Dương nổi tiếng với các khu công nghiệp trọng điểm, quỹ đất rộng, đáp ứng cho sản xuất của các đại khu công nghiệp lẫn diện tích cho nhà ở. Với đặc điểm nguồn dân cư là người lao động, công nhân, các khu nhà chung cư giá rẻ, trả góp hiện đang là điểm nóng tại đây.

Giới thiệu thị xã Dĩ An - Bình Dương

Dĩ An là một thị xã của tỉnh Bình Dương, tiếp giáp với 2 thành phố là Biên Hòa và Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc Việt Nam. Thị xã Dĩ An được thành lập Ngày 23 tháng 7 năm 1999. Thị xã Dĩ An hiện đang là đô thị loại IV.

1. Vị trí địa lý

Thị xã Dĩ An nằm ở trung tâm khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, giáp 2 thành phố công nghiệp lớn là Biên Hòa và thành phố Hồ Chí Minh, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và cụm cảng Sài Gòn nên có đủ các điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội.

• Đông giáp quận 9, thành phố Hồ Chí Minh;

• Tây giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương;

• Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh;

• Bắc giáp thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Diện tích: 59,95km2, dân số: 355.370người, mật độ dân số : 5.928người/km2 (theo Niên giám thống kê Bình Dương 2012). Có 07 đơn vị hành chính trực thuộc, gồm các phường: Dĩ An, An Bình, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa, Tân Bình, Bình An, Bình Thắng.

2. Giao thông

Các tuyến đường quan trọng đi qua Dĩ An như Quốc lộ 1, Quốc lộ 52 và tuyến đường sắt Bắc - Nam, các ga xe lửa quan trọng là ga Dĩ An và ga Sóng Thần. Trong tương lai sẽ có một tuyến đường sắt xuất phát từ ga Sóng Thần đi Mỹ Tho để chuyên chở hàng hóa, trái cây từ các tỉnh miền Tây Nam Bộ về các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Đường Mỹ Phước đến Tân Vạn đang được hoàn thiện cũng là con đường huyết mạch của Dĩ An đi về trung tâm tỉnh Bình Dương và Quốc lộ 1A

3. Kinh tế

Dĩ An là một trong những nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Giá trị sản xuất công nghiệp năm 2012 đạt 101% kế hoạch năm, tăng 17,2% so với năm 2011. Trong năm 2012, Giá trị sản xuất công nghiệp ước thực hiện 39.396 tỷ đồng, tăng 17,2% so với năm 2011 và đạt 101,04% KH năm (38.991 tỷ đồng), trong đó khu vực có vốn đầu tư nước ngoài chiếm 58,85%, khu vực ngoài quốc doanh chiếm 40,97%, khu vực quốc doanh chiếm 0,18%. Những ngành có giá trị sản xuất tăng khá như giày da, dệt may, chế biến thực phẩm, chế biến gỗ, sản xuất các sản phẩm từ gỗ, giấy, hóa chất, điện tử…

4. Về giáo dục

Dĩ An còn là nơi tập trung nhiều trường học như Trung hoc phổ thông Nguyễn An Ninh, Trung học phổ thông Dĩ An, Trung hoc phổ thông Bình An, Trung học cơ sở Võ Trường Toản, Trung học Dĩ An, Trung học cơ sở Tân Đông Hiệp,... trường Mầm non Võ Thị Sáu đạt chuẩn quốc gia, Trung học cơ sở Bình Thắng. Hiện tại Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh có phần lớn diện tích nằm trên địa phận Dĩ An.

5 Lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Bình Dương

1. Đánh giá tài sản

Hãy quan tâm tới khả năng của bạn cũng như thời gian bạn có thể bỏ ra đầu tư để quản lý những khối tài sản đó. Học các kỹ thuật định giá tài sản và quyết định xem loại bất động sản nào phù hợp với mục tiêu mà bạn đã chọn.

Sử dụng các công cụ tính toán cần thiết để xác định khả năng sinh lời từ những bất động sản bạn đã nhắm đến và so sánh chúng với nhau.

2. Tìm hiểu các cách thu lợi từ đầu tư bất động sản

Quay vòng vốn là một nhân tố quan trọng trong việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, luôn có những lợi ích khác từ việc sở hữu bất động sản như một chiến lược đầu tư. Học hỏi các kỹ thuật đó và tất nhiên tiền sẽ chảy về túi bạn.

3. Cẩn thận với những mối đe dọa

Mua các khối tài sản mà không mất hoặc mất rất ít chi phí thoạt nghe có vẻ rất tuyệt vời nhưng trong nó luôn có những “cái bẫy” nguy hiểm trong chiến lược này.

Hãy chắc chắn bạn có thể nắm bắt được những nguy cơ đó khi bắt đầu lao vào kiếm lời trên thị trường bất động sản.

4. Thế chấp – yếu tố trọng yếu để thu lời

Bạn cần nắm rõ các hình thức thế chấp hiện có và tác dụng của mỗi hình thức đó cũng như khả năng mạo hiểm. Đây là điều tối quan trọng nếu bạn muốn thành công trong các khoản đầu tư bất động sản của mình.

5. Bạn có nên là một “chủ đất”? – Quản lý khối tài sản cho thuê

Trước khi quyết định trở thành một “chủ đất”, hãy đánh giá thời gian đầu tư và năng lực vốn có của bạn. Học cách quản lý các chi phí sửa chữa, lựa chọn đối tượng thuê nhà cũng như định mức giá thuê phù hợp… là những điều bạn phải nằm lòng.

>> Nhà đất Bình Dương

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào thu được lợi nhuận cao nhất

1. Phân khúc căn hộ giá rẻ

Căn hộ giá rẻ từng là điểm nóng trên thị trường bất động sản những năm 2013, 2014. Tại phân khúc này, giao dịch luôn dẫn đầu thị trường, một loạt các dự án xuất hiện tình trạng chênh giá, thậm chí có dự án mức chênh lên tới cả trăm triệu.

Tới cuối năm ngoái, thị trường gần như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn, mức giá chênh chỉ dao động trong khoảng từ 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí hiện nhiều dự án đã hết giá chênh.

Nhưng nhà đầu tư vẫn đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá bán. Khảo sát của các công ty tư vấn bất động sản cho thấy, phân khúc căn hộ giá rẻ đã tăng từ 4-6% so với năm ngoái. Mức tăng giá này chủ yếu tập trung tại những dự án có mức giá tốt và vị trí thuận tiện. Các dự án này có nhiều cơ hội tăng giá bán khi bán nên dường như thường được các nhà đầu tư ưa chuộng.

2. Chung cư trung, cao cấp

Những căn hộ đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thành chỉ còn trong vòng từ 3-6 tháng tới và có khả năng cho thuê là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lợi nhuận hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Công ty tư vấn bất động sản cho biết, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay dao động từ 5-6,5%. Trong đó, khu trung tâm có tỷ suất lời cao hơn khu phía Tây. Tại Tp.HCM, tỷ lệ này vào khoảng 6-8%. Đó được xem là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì trong khu vực Đông Nam Á, chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) với khoảng 10%.

Hiện tại, ở nhiều dự án căn hộ trung, cao cấp có tương đối nhiều chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ chung cư mà khách hàng đã mua trong vòng 1-2 năm đầu tiên, lợi tức dao động từ 7-10%. Ngoài lợi tức cho thuê được duy trì ở mức ổn định và cao, những nhà đầu tư còn đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá bán. Thực tế trong các quý vừa qua, giá bất động sản đã tăng,  trong quý II, hầu hết những dự án cao cấp đã tăng giá bán trong lần mở bán sau, giá sơ cấp tại thị trường cao cấp tăng nhẹ (3,2%) so với quý trước.

3. Bất động sản nghỉ dưỡng

Trong thời gian qua, loại hình bất động sản này đã hút vốn đầu tư khá mạnh. Những dự án chủ yếu tập trung tại các vùng ven biển vị trí đẹp, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế, có chiến lược phát triển sân bay, đường cao tốc... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thu hồi vốn trong thời gian từ 6-10 năm.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận của khoảng 4-5% năm nếu kết hợp với những công ty quản lý khách sạn cho thuê bất động sản và phân chia khoản lời. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp có năng lực ở lĩnh vực này như Vingroup đã mạnh dạn đưa ra cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. Đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

4. Mua văn phòng để cho thuê

Hiện nay, xu hướng bán sàn văn phòng hoặc cho thuê dài hạn đang trở nên phổ biến hơn. Thậm chí, những tòa nhà chưa hoàn thiện cũng đã tính tới phương án bán văn phòng. Trên thực tế, loại hình kinh doanh này đang được nhận định là sẽ trở thành một kênh đầu tư mới khi những chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa những loại hình đầu tư tài sản của mình.

Bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác về cách chọn mua nhà đất tại Bình Dương qua các bài viết nhà đất Bình Dương giá rẻ.

Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ ở đâu?

Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin nhà đất nhanh nhất hãy xem ngay: Nhà đất Bình Dương

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nha-dat-binh-duong-di-an/44174